15 апреля 2011 г.

Конкурентоспособность Романовского Парка

38 комментариев:

Дмитрий Дорожкин комментирует...

В ходе обсуждения технологий строительства домов в Романовском Парке был опубликован комментарий, в котором затронут такой важный при выборе поселка вопрос, как инвестиционная привлекательность. Думаю, что будет интересно обсудить эту тему здесь в специально созданной ветке. Комментарий, который открывает это обсуждение, из темы «Технологии строительства домов» копирую сюда.

Анонимный комментирует...

Очень важный момент при выборе поселка – это соотношение вложенных денег в участок и дом и цена всего этого в целом при продаже, хотя понятно, что все мы делаем покупку для того чтобы отдыхать в загородном доме на природе, но одно дело, когда то, во что ты вложил деньги выросло в цене, а другое дело, если при продаже ты уже не можешь вернуть все затраченные средства, не говоря уже о какой-то прибыли. Так вот я лично выбрала Романовский Парк, понимая, что поселок имеет огромный потенциал, что он недооценен, и что если обозначенные идеи и дальше будут воплощаться здесь группой Develius Estate, то, если рассматривать наши расходы как инвестиции, мы окажемся в выигрыше.

Анонимный комментирует...

Тема на самом деле очень важная. Наверное, немногие при выборе загородного жилья учитывают эту сторону вопроса.

Анонимный комментирует...

Ну учитывать это имеет смысл, в том случае, если загородное жилье покупается на начальном этапе, для дальнейшей перепродажи, через несколько лет, когда поселок будет сдан в эксплуатацию, а если для постоянного проживания, то смысл в дальнейшей ликвидности теряется.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Даже в том случае, если загородный дом приобретается для себя, для постоянного проживания, и его продажа не планируется, то есть речь не идет об инвестициях, на мой взгляд, не стоит отбрасывать при выборе поселка такое понятие как ликвидность. В совокупной стоимости объекта недвижимости (участок + дом) цена дома составляет значительно большую долю. Но при этом влияние на стоимость объекта в целом в большей степени оказывает меньший по стоимости участок. Один и тот же дом стоимостью, к примеру, в 3 млн. рублей можно построить на участке расположенном в поселке без выраженной концепции (дороги и коммуникации), а можно в хорошо продуманном концептуальном поселке, возводимом к тому же девелопером с нешаблонным, а напротив, неординарным подходом к реализации проекта. В конечном итоге стоимость этих двух объектов на рынке загородной недвижимости будет разной.

ОЛЬГА комментирует...

Ну, судя по тому как идет развитие поселка, нами был сделан правильный выбор. Уже сейчас , на начальном этапе, можно предположить , как будет выглядеть поселок , когда стройка закончится.

Очень приятно , когда то чего ты ожидаешь, от поселка воплощается в жизнь.

Анонимный комментирует...

Мне, например, это стала ясно с самого первого визита в Романовский Парк. Мы приехали в поселок первый раз в прошлом году. Прошлись по территории, посмотрели. Для нашего бюджета затраты на покупку загородного жилья на самом деле очень существенны. Поэтому мы сначала решили купить участок и постепенно строится. И нам очень не хотелось бы вкладывать деньги в то, что на самом деле того не стоит. Поэтому выбирали долго. Цены кругом не маленькие, ну если не брать совсем уж эконом, где только земля, коммуникации в стоимость не включены и все это потом за отдельную плату. Среди поселков с примерно одинаковой ценой за сотку по Симферопольскому шоссе выбрали Романовский Парк. Больше всего кроме концепции понравилось место, лес, природа. Не сочтите, что я недооцениваю заслуг девелопера, считаю, что по креативности они далеко впереди своих конкурентов, но многое из того, что делается в поселке, основывается на природных преимуществах, которые здесь уже были. Заслуга девелопера поселка в том, что проявив фантазию, эти природные преимущества превращаются действительно в уникальные благоустроенные территории. Я тоже считаю, что поселок недооценен и поэтому наш выбор с точки зрения инвестиций был абсолютно правильным. Теперь это стало уже совершенно очевидно.

ОЛЬГА комментирует...

Наверно на данном форуме, в основном будущие жители и уместнее было бы говорить о комфорте дальнейшего проживания в поселке . А с таким качеством строительства, которое предлагает Застройщик и созданием Сервисного Центра, для дальнейшей эксплуатации поселка, проживание и будет весьма комфортным .

А инвестиционная привлекательность будет скорее всего для Застройщика, при реализации дальнейших проектов группы DEVELIUS ESTATE ,в сфере загородной недвижимости .

Романовский Парк станет очень хорошей визитной карточкой компании. Я так понимаю , что это первый проект компании и весьма удачный.

Анонимный комментирует...

Добрый день. Здесь, по-моему, уже наметилась тенденция, что все больше затрагиваются вопросы, которые выходят за рамки одного поселка. От этого форум становится только интереснее. Лично мне интересно читать сообщения и комментарии, которые здесь публикуются. Просматриваю блог почти каждый день, читаю новые комментарии. Темы интересные и полезные и для тех, кто только подбирает поселок, и для тех, кто планирует уже строиться. По поводу новой темы про инвестиционную привлекательность, мне кажется, это будет интересно тем, кто сейчас на стадии выбора поселка. А с этой точки зрения у нас как-то не было принято рассматривать покупку недвижимости. А может быть и зря. И плюс этого форума в том, что здесь такие темы поднимаются, и что можно посмотреть на какие-то вопросы с непривычной для многих стороны.

Анонимный комментирует...

Комфорт проживания , качество строительства и инвестиционная привлекательность –все это связанные вещи. Чем лучше девелопер продумает поселок, чем интереснее идеи будут в нем реализованы, тем он и становится привлекательнее .

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Все это и еще многое другое характеризует объект загородной недвижимости. Покупатель может, принимая решение, придавать каждому параметру большую или меньшую значимость, определять для себя приоритеты. Начиная от цены, расположения, транспортной доступности, экологии, наличия лесных массивов, концепции, качества строительства, архитектуры домов и заканчивая сервисным обслуживанием. Существует очевидная зависимость: чем лучше поселок, тем он более привлекателен с инвестиционной точки зрения. Это ясно. Поднятая же здесь тема является взглядом на проблему выбора под другим углом. Можно учитывать качество жизни в поселке, но при этом иметь в виду и перспективную стоимость актива в виде участка и дома.

Анонимный комментирует...

Хочу рассказать о своей ситуации, которая имеет к этой теме прямое отношение. Нам от родителей жены достался дом с участком в садовом товариществе. В прошлом году дому потребовался серьезный ремонт. Хотя конечно итак каждый год приходилось что-то там делать, но теперь возникли проблемы с крышей и много чего еще. Нужно вкладывать в это деньги. И мы решили, что дальше вкладываться в этот дом смысла нет. Пустая трата денег, сил и времени. Тем более, что захотелось другого комфорта, возможности приезжать зимой и т.д. Поэтому начали поиски. А свой дом в СТ выставили на продажу. В начале марта выбрали поселок. Хотели уже вносить залог за участок и увидели сайт Романовского парка. Поначалу не поверили, что такое может быть. Подумали, что фотографии на сайте это фотошоп! Но решили все-таки, прежде чем вносить залог в выбранном уже нами поселке заехать сюда. У нас перевернулось представление о том, каким должен быть коттеджный поселок. Ему больше подходит название – дом отдыха. Плюс качество домов , о котором здесь пишут. Решили, выбираем Романовский парк. Но рассчитывали, что сначала продадим свой дом в СТ. Увидели предложение по рассрочке. Нам этот вариант интересен. Можем не дожидаться продажи своего дома. Так что собираемся в последние выходные апреля в Романовский парк, будем выбирать участок. Все это я к тому, что в мы делаем правильный выбор. Избавляемся от неперспективной недвижимости, и покупаем участок в интересном месте, где уже построим сразу хороший, качественный дом.

Анонимный комментирует...

Кстати у нас похожая ситуация. Только мы ждем продажи своего старого дома для того чтобы начать уже скорее строиться здесь.

Анонимный комментирует...

Сейчас , наверное, вообще отношение к загородному жилью меняется. Хочется подальше от города, туда, где экология и природа. И главное, чтобы было место хорошее, интересное. И даже не смотря на удаление от МКАД, хочется, чтобы поселок был интересным и комфортным.

Анонимный комментирует...

Конечно, если девелоперу удается заполучить хороший участок под строительство в хорошем месте, то и развернуться ему есть где. Но все равно нужно проявить фантазию, чтобы создать и определенный уровень комфорта, и что-то уникальное и неповторимое. И я не имею в виду магазины и пр. Весь стандартный набор. Я имею в виду то, что создается в поселке – это именно парки. А ведь такая инфраструктура для отдыха – это редкость. Ну не берем дорогие элитные поселки. В Романовском Парке упор ведь делается не на громоздких и дорогих в обслуживании спортивных и прочих комплексах, а на том, что действительно нужно для настоящего отдыха, для нашего с вами здоровья – прогулки на свежем воздухе, к тому же по красивым паркам и аллеям! А для этого по периметру участка вдоль забора не находишься. Для этого нужны километры. Вот инвестиционная привлекательность - инвестиции в собственное здоровье, плюс эстетика.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

На портале Cottage.ru опубликована статья эксперта рынка загородной недвижимости Андрея Воскресенского. Вот какую перспективу автор статьи видит в отношении проектов на нашем удалении от МКАД:

«…в последние годы становится все более очевидным следующее: ближнее Подмосковье становится зоной массовой застройки многоквартирного экономкласса. В Москве жилье низшего ценового уровня строить практически перестали, зато подмосковные города-спутники разрастаются вширь, постепенно образуя единый конгломерат, новое кольцо городской застройки в той зоне, которая когда-то давно называлась «зеленой». Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД), строительство которой вот-вот начнется, очертит новые границы «Большой Москвы» -- примерно на 25-30-километровом удалении от МКАД. И не надо думать, что этим дело ограничится. ЦКАД станет центральной линией новой промышленной, складской и жилой застройки, которая раскинется по обе стороны магистрали. То есть зона многоквартирной и промышленной застройки дойдет до 35—40 километров от МКАДа, и большая часть наших самых престижных коттеджных поселков (которые так любят именовать себя «экологически чистыми») окажется фактически в городской черте.

Ну, а дачная зона (по-настоящему дачная, чтобы из окна были видны не новые микрорайоны, а лес и речка) – сдвинется на 80—100 километров от МКАД. Беда только в том, что лучшие места к тому времени окажутся уже заняты теми проектами, которые сейчас именуются «дальними дачами» (в будущем, думаю, слово «дальние» отомрет само собой). Впрочем, беда эта – для тех, кто к тому времени не успеет обосноваться в заповедных местах Подмосковья. А для тех, кто успеет, - наоборот, благо, потому что капитализация «дальней» дачной недвижимости вырастет в разы.»

Анонимный комментирует...

Инвестиционная привлекательность - это когда купил сейчас, а продал года через три с прибылью. Официальная инфляция в стране - 9.1%. Неофициальная побольше. Ну возьмем 10%. Если купить дом с участком в вашем поселке сейчас, а продать его через три года с учетом одной только инфляции в минимум 30% - ни за что не продашь. Это еще прибыли нет. А если еще включить и прибыль процентов 20% - итого 50% за три года. Кто его у вас купит? О какой инвестиционной привлекательности вы тут пишете?
завязывайте с этой веткой.
Покупать только для себя - это неплохой выбор. Хотя по форуму заметно, что все эти комментарии сами себе и пишете. Наводит на разные мысли.
Мыслитель.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Обратите внимание, что блог создан открытым. Любой, кто хочет высказать свою точку зрения, может это сделать. Мы могли бы вообще не создавать такого рода площадку для обсуждений или сделать ее в закрытой форме, спрятавшись за логинами и паролями. Тем не менее, блог открыт для всех.
Теперь по поводу комментариев. Узнать, правда в них содержится или приукрашенная или недостоверная информация, можно очень просто - посетив поселок.

Анонимный комментирует...

На мой взгляд, именно такая честность и открытость , и на форуме , и при личном общении делает проект привлекательным. Сайты многих коттеджных поселков,практически не рабочие, цен на участки нет(звоните и уточняете у менеджеров поселка), а зачем мне звонить, если есть сайт и интересующую информацию можно посмотреть наглядно.
Так, что скорее всего, проект можно обозначить не инвестиционно , а информационно привлекательным.

Очень радует желание руководства проекта идти на контакт с покупателями.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Применительно к покупке недвижимости в первую очередь для собственных нужд не стоит делать акцент на величине доходности вложений, которую, если уж и пытаться высчитать, необходимо сравнивать с альтернативными инструментами – для большинства людей это банковский депозит, как самый доступный и наименее рискованный (предложение Сбербанка – около 6% годовых). Именно относительно альтернативных инструментов инвестирования и можно рассматривать вопрос доходности: держать деньги на руках (0%), на депозите (Сбербанк 6%), вложить в ПИФ, недвижимость или другие инструменты. Учитывать инфляцию – это, конечно, правильно и грамотно. Но относительно варианта с нулевой доходностью (деньги на руках), любая форма вложений с минимальным риском будет лучше.

Теперь по поводу темы об инвестиционной привлекательности. Стоит ли с этой темой «завязывать», как нам рекомендует Мыслитель? Думаю, не стоит. Потому что нам хотелось бы, чтобы потенциальные покупатели и жители Романовского Парка понимали, что стоимость недвижимости, в которую они вкладывают деньги сегодня, через несколько лет будет определяться на вторичном рынке исходя из места расположения поселка, наличия леса, уникальной концепции, парковых зон много другого. В общем, всего того, что мы реализуем в Романовском Парке, учитывая именно этот фактор. И второй момент - это выбор проекта дома. Он должен быть современным и иметь хорошую комплектацию за разумную стоимость, чтобы в будущем быть привлекательным и стоить дороже. Над этим мы также работаем, предлагая современные проекты и очень насыщенную комплектацию при более низкой, чем у конкурентов стоимости.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Попробуем более точно сформулировать эту тему. Например, так: «Привлекательность и конкурентоспособность Романовского Парка».

Анонимный комментирует...

В первую очередь важно место. Особенно для поселков, расположенных на удалении от МКАД. Для ближнего Подмосковья под застройку подойдет можно сказать практически любое поле. Тут важна близость к Москве и критерии совсем другие. А вот для дальних дач важно место, природа вокруг. За этим сюда и стоит ехать. После просмотра многих поселков складывается впечатление, что не всегда застройщики правильно выбирают концепции для своих поселков. Например, в поле, на котором еще недавно шли сельхоз работы, и где нет никакой «изюминки», строят поселок, который заявляется как коттеджный, а в результате получается завышенная для посредственного места цена.

Анонимный комментирует...

РЕЗЮМЕ: Не всякое поле должно было становиться коттеджным поселком…

Анонимный комментирует...

Дмитрий, неплохо было бы разместить на сайте фотографии с ночными видами фонтана. Были в поселке в прошедшие выходные вечером, очень понравилась подсветка. Это к вопросу о конкурентоспособности. Делаете такие интересные вещи, а на сайте об этом не говорится.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

В продолжение публикации, посвященной теме архитектурного единства. В публикациях наших коллег по рынку загородной недвижимости приходится иной раз встречать путаницу в некоторых понятиях. Хотелось бы уделить вопросу архитектурного единства, концепции и формата особое внимание, поскольку зачастую они понимаются либо односторонне, либо проводятся некорректные противопоставления.

Анонимный комментирует...

А в чем путаница?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Архитектурное единство никак не связано с форматом поселка. Мультиформатный проект, в котором присутствуют различные типы жилой недвижимости, может быть реализован в едином стилистическом решении. Наличие в одном поселке таунхаусов, дуплексов, многоквартирных домов и индивидуальных коттеджей никак не нарушает архитектурного единства всего комплекса.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Стоит обратить внимание на функционирующую подсветку в парках. Мы планируем так оборудовать все общественные территории. Ночная подсветка уже сейчас создает в вечернее время особую атмосферу в поселке.

Анонимный комментирует...

Всем добрый день! Давно не заходила на сайт,очень много нового сделано в поселке. Приятной неожиданностью стало появление фонтана.Почему то очень мало отзывов ,людей побывавших в поселке. Было бы очень интересно ,если бы люди поделились впечатлением об увиденном.

Анонимный комментирует...

Подсветка сделана классно! Внимание конечно обратили. И свет подобран мягкий, спокойный.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Рассматривались два варианта света: белый и немного желтый. На въезде каменный мост со стороны сада подсвечен белым светом. А парки, жилая застройка, въездные ворота и фонтан немного желтым - более теплым оттенком.

Анонимный комментирует...

Для скульптур и фонтана, по моему как раз больше подходит теплый оттенок света. По улицам тоже лучше такой вариант оставить. Белый свет может быть резковатым. А там где мост, там ведь подсвечивается и парковая зона. Листья деревьев в белом свете выглядят как-то свежее, их натуральный цвет не искажается.

Анонимный комментирует...

Новая подсветка львов на въезде стала лучше. Раньше были черезчур мощные прожекторы и свет по оттенку сильно отличался от общего освещения. И при выезде из поселка прожекторы светили в сторону выезжающего автомобиля.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Подсветку львов мы заменили. Свет сделали более мягким в соответствии с общим световым решением всей въездной группы. Но если скульптуры смотрятся лучше с подсветкой в теплом оттенке, то деревья и кустарники, как правильно замечено, в более холодном, белом свечении.

Анонимный комментирует...

В выходные были в поселке. Заметно активизировалось строительство домов. Закладывается много фундаментов, домов значит скоро будет еще больше. Очень подросли деревья на участках. Вид получается красивый. Хотелось бы, чтобы деревьев на территории осталось как можно больше. Это очень хорошо видно по участку, где дом темно-коричневого цвета из бревна. Там деревья сохранены по максимуму и дом оказался почти в лесу, несмотря на то, что это в общем-то центр первой очереди.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Комментарий опубликованный в сообщении на тему высадки деревьев и кустарников в первой очереди Романовского Парка: «Да, когда все приживется и вырастет будет очень красиво! Дмитрий, а вы не думали о посадке живой изгороди из хвойных пород? В зимнее время вечно зеленая изгородь смотрелась бы очень красиво. Обыкновенная ель лучше приспособлена для наших условий , в отличии от туй (когда приезжали в поселок видели многие погорели) очень жаль.»

Ответ: Высадка живой изгороди из хвойников производилась в прошлом году в первой очереди. Аномально жаркое лето привело к большим потерям. Выжили те ели, которые высаживались в затененных местах. Хвойникам первое время, видимо, трудно переносить активное солнце. Туи к этому еще более чувствительны. Кое-что мы пересадили в Каменистый сад.

Очень нас обрадовали прижившиеся клены у въездных ворот. Деревья высаживались довольно уже взрослые, и шансов на выживание было немного. Однако в этот раз потерь не было вообще.

К посадке елей, думаю, мы вернемся. В озеленении улиц должно быть разнообразие.

Анонимный комментирует...

Хотелось бы узнать, какова концепция развития поселка. Какова очередность работ? Коммуникации, строительство, благоустройство? Почему больше внимания уделяется на начальном этапе организации парков и фонтанов, и при этом не организуется жизнь в поселке? Правильно ли я понимаю, что ваш проект рассчитан на тех, кто вкладывает деньги в перспективу развития и не планируют скорейший переезд?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Добрый день.

Концепция развития «Романовского Парка» направлена на скорейшую организацию полноценной жизни в поселке. При этом наибольшее внимание мы уделяем качеству строительства. Это относится и к поселковым инфраструктурным объектам, и к индивидуальным домам.

С самого начала мы пошли более сложным и затратным путем: стали прокладывать все коммуникации исключительно подземным способом, не ухудшая великолепные природные видовые характеристики территории электрическими столбами или газовыми трубами, установили декоративные уличные светильники, сделали широкие улицы, выделив на это значительную часть площади земельного массива. Кроме того именно на начальном этапе мы стали реализовывать концептуальные архитектурные идеи: парки, сады, фонтаны и многое другое.

О качестве домов, построенных нашей компанией «Русские усадебные традиции», уже много здесь на блоге говорилось. Поэтому лучше приехать в «Романовский Парк» и оценить самостоятельно их оригинальность и качество исполнения.

«Романовский Парк» рассчитан на тех, кто вкладывая деньги в загородную недвижимость, хочет получить качественный дом в оригинальном, хорошо продуманном поселке, расположенном в окружении живописной природы. В «Романовском Парке» есть куда пойти погулять. Для этого мы и создаем парковые территории.

Заселение поселка началось еще в прошлом году и по мере готовности домов в наибольшей степени активизируется в этом сезоне.