9 марта 2011 г.

Обсуждение технологий строительства домов в Романовском Парке


129 комментариев:

Анонимный комментирует...

Вчера ездили в Романовский Парк. Смотрели как дом расположить на участке. К лету планируем уже начать строиться. В поселке работа идет. Судя по всему зимой шла прокладка коммуникаций. Домов прибавилось. Наверное осенью еще фундаменты заложили. Дороги почищены. В парке снег с дорожек убран. Теперь главное не снижать темпов!

Анонимный комментирует...

А мы 7-го там были. Смогли на машине проехать на левую сторону. Дороги там тоже почищены. На той стороне, конечно, очень красиво. Проехали по кругу, посмотрели. Слева и справа от дороги все перекопано. В траншеях лежат трубы. Обрадовало то, что стройка идет и на этой стороне тоже.

Ирина комментирует...

"К лету планируем уже начать строиться." - А из чего планируете строить дом?

Анонимный комментирует...

Остановились на каркасном варианте. Посмотрели эти дома в поселке. Все материалы добротные. Обратили внимание на окна - стеклопакет толщиной около 5 см. Рама в раза два толще. Первый раз такие увидел. Крыша из черепицы. Фундамент - плита. Все это уже входит в базовую версию дома. Получается, что остается только инженерка и отделка полов. Остальное все есть.

Ирина комментирует...

А мы еще думаем, какой вариант выбрать. Пока не определились.

Светлана Никольская комментирует...

Ирина, добрый вечер. Понравились ли Вам проекты домов, представленных на сайте Романовского Парка?

Юлия и Александр комментирует...

Мы тоже на праздниках приезжали в поселок было очень солнечно и красиво совершенно не хотелось уезжать. Завезли материал в наш домик для полов, начали прокладывать электрику по дому. Огромное спасибо Светлане за помощь в предоставление рабочих для разгрузки стройматериалов, ребята молодцы разгрузили все быстро и сложили аккуратно. После обеда решили прогуляться по поселку посмотреть как идет строительство, работы ведутся полным ходом, скоро значит будут новые соседи.

Ирина комментирует...

Светлана, выбираем из трех вариантов: одноэтажный дом площадью 149 кв.м., двухэтажный такой же площадью и нравится стиль хайтек, но там только один вариант и площадь для нас слишком большая.

Анонимный комментирует...

Может стоит обратить внимание на специальные фасадные системы, например, под камень или кирпич? Для хайтековского направление в Романовском парке может быть даже очень актуально.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Ирина, сегодня выложим на сайте Романовского Парка проект в стиле Хай тек с уменьшенной площадью до 182 кв.м.

По поводу фасадных систем, эта технология прорабатывалась нами еще в прошлом году. Но поскольку в нашей коллекции проектов акцент был на домах в стиле Шале, то такой вариант отделки был не востребован. Теперь с появлением Хай тека и Современного архитектурных стилей к этому вопросу нужно будет вернуться.

Анонимный комментирует...

А я бы все-таки предпочел дерево. Смотрел отделку дома, который первый от ворот. Отделка под брус отлично смотрится. А всем этим новым технологиям не стал бы доверяться.

Анонимный комментирует...

На самом деле вентилируемые фасады очень широко применяются в коттеджном строительстве, особенно зарубежом. По экологии этих материалов нет никаких нареканий. Большой срок службы. Разные варианты отделки.

Александр комментирует...

Был сегодня в поселке. Посмотрел этот одноэтажный дом, который здесь на фото. Не знаю, стоит ли выбирать навесные фасады, не проще ли сразу построить такой кирпичный дом и отделать его плиткой. Интересно, большая ли разница получается по стоимости между кирпичным и деревянным домами?

ОЛЬГА комментирует...

Но ,по моему, это дом из кирпича? Или я ошибаюсь?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Это полностью кирпичный дом. В последних комментариях речь идет о вентилируемых фасадах. Для нас эта тема актуальна в сфере каркасного строительства. Сейчас мы используем тоже вентилируемые фасады, но с отделкой под брус. А можно применять отделку под камень или кирпич. Видимо, Александр имеет ввиду, стоит ли строить дом по каркасной технологии с применением вентилируемого фасада под кирпич, если можно сразу построить кирпичный дом.

Анонимный комментирует...

Добрый день. Вы и Ваши клиенты здесь и на форумах все так здорово расписываете качество строительства, что у меня возник вопрос: А возможно ли заказать у Вас строительство дома вне Романовского парка? И еще, Вы все время выделяете качество каменных домов, а могли бы Вы подробнее рассказать про дома из бруса? Каков размер бруса, есть ли смысл в предварительной камерной сушке, в чем проявляются негативные последствия использования нагелей круглого сечения и льно-ватина?

Анонимный комментирует...

Вопрос по окнам. Заявлено, что вы устанавливаете Gealan. На сайте производителя есть несколько вариантов. А какая модель устанавливается в Романовском Парке?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Прежде всего, хотелось бы отметить, что очень важно при выборе технологии строительства дома правильно расставить приоритеты в отношении таких параметров, как, например, энергоэффективность, инфильтрация воздуха, долговечность, стоимость и пр. Надо признать, что технологии, которая бы обеспечивала наилучшие показатели одновременно всех этих параметров не существует. В противном случае споров, которые ведутся на эту тему, просто не было бы.

Например, дом из профилированного бруса обладает уникальными свойствами, связанными с инфильтрацией воздуха, но при этом он будет уступать каркасной технологии по энергоэффективности. Увеличение сечения бруса в свою очередь приведет к значительному росту стоимости. Дерево в части долговечности уступает камню и т.д. Встречаются комбинированные технологии, например, одновременное использование бруса, утеплителя и вентилируемого фасада. Такой подход привнесет в дом как все достоинства тех технологий, из которых эти элементы заимствованы, так и недостатки. Брус сохранит все проблемы связанные с усадкой, а утеплитель, ветрозащита и пароизоляция снизят эффект инфильтрации.

Поэтому мы остановились на трех базовых технологиях. И реализуем их в зависимости от того, что для клиента является более приоритетным. При этом мы всегда говорим обо всех плюсах и особенностях выбранного подхода к строительству дома. Со своей стороны мы дополняем ту или иную технологию элементами, которые акцентируют плюсы и снижают возможные негативные проявления того или иного материала.

По поводу камерной сушки тема интересная. Тут есть теоретическая положительная часть, и российская практика по части соблюдения режима сушки (дискуссионная, скажем так). Проблема формы нагелей связана с тем, что при усадке бруса, связывающий венцы нагель должен иметь подвижность, которая ограничивается силами трения, возникающими при соприкосновении поверхности нагеля с поверхностью бруса. Чем эта поверхность имеет большую площадь, тем вероятность «заклинивания» или как принято это называть «зависания» нагеля возрастает. В этом случае между венцами образуется щель. Применение льно-ватина в качестве утеплителя приводит к появлению в межвенцовом пространстве гнили.

По поводу строительства дома обращайтесь, наш телефон (495) 22-555-22.

В Романовском Парке в настоящее время устанавливаются окна Gealan S 8000 IQ в 6-и камерном исполнении.

Александр комментирует...

В интернете нашел ссылку на серпуховскую строительную компанию, у которой на сайте заявлено, что они считают Романовский Парк своей гордостью...

Анонимный комментирует...

То ли еще будет. Вот сезон начнется...

Александр комментирует...

Нашел вот такую информацию по фундаментам (в Романовском Парке вроде как раз этот вариант применяется): Сплошная незаглубленная плита в составе пространственной системы «плита - надфундаментное строение» обеспечивает восприятие внешних силовых воздействий и возможных деформаций грунтового основания и исключает необходимость различного рода мероприятий, предотвращающих неравномерные деформации грунта, на которые обычно в условиях слабых, песчаных и пучинистых грунтов затрачиваются значительные ресурсы. Морозоустойчивые фундаменты мелкого заложения представляют собой практичную альтернативу более дорогостоящим фундаментам глубокого заложения в холодных регионах с сезонным промерзанием грунта и потенциальными возможностями морозного пучения. Технология морозоустойчивых фундаментов мелкого заложения получила широкое признание в Скандинавских странах. Морозоустойчивые фундаменты выполняются в виде монолитной железобетонной плиты с утолщенными краями - контурными ребрами.

Анонимный комментирует...

Фундамент в виде монолитной плиты - фактически единственный вид фундамента для строительства серьезного дома на торфяных или глинистых грунтах с высокой степенью пучения. Устройство такого фундамента практически не требует никаких земляных работ, кроме отсыпки песчаной подушки. Затем на подушке отливается монолитная плита под размер дома и даже чуть больше. Дом как бы плавает на таком фундаменте и состояние грунта слабо влияет на его самочувствие.

Анонимный комментирует...

А в Романовском Парке какая ситуация с грунтами?

Анонимный комментирует...

Это определяется с помощью геологических исследований грунтов. По идее такие исследования должны были проводиться.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Гидрогеологические исследования грунтов проводились в связи с подготовкой проекта газификации. Бурение осуществлялось на всей территории Романовского Парка. Так что данные есть по всем участкам. Грунты – суглинки с очень хорошей несущей способностью. Грунтовых вод при глубине бурения до 8 метров обнаружено не было, то есть их горизонт ниже 8 метров. В исследовании было отмечено возможное появление в весенний период верховодки на отметке около 1,2 метра.

Анонимный комментирует...

При таких условиях можно ли делать подвал?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Если речь идет о полноценном подвальном помещении, то для его обустройства потребуются специальные мероприятия по гидроизоляции и организации дренажа.

Анонимный комментирует...

Добрый день, прочитал о применяемых в Романовском Парке плитных фундаментах. Стоит ли их использовать при таких как здесь благоприятных грунтах?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

На наш выбор плитной конструкции фундаментов повлияли в большей степени его долгосрочная надежность и высокие потребительские качества. Кроме того, это наилучший вариант в эксплуатации по многим показателям.

Александр комментирует...

На самом деле такой вариант намного теплее. К тому же коммуникации не промерзают.

Виктор комментирует...

Если строить дом для себя, а не на продажу, то лучше сделать фундамент с плитой. Тут сразу несколько преимуществ. Это, во-первых, надежность. Во-вторых, сразу готовое основание пола первого этажа, у которого не будет вибраций и можно класть на пол любое покрытие. Дом, действительно получается теплее, потому что не промерзает подпольное пространство. Нет сырости.

Анонимный комментирует...

Вентиляция подпольного пространства – проблема ленточных фундаментов. А от этого на лагах пола снизу возникает конденсат, и срок службы пола сокращается, а в доме действительно присутствует сырость.

Сергей комментирует...

Проблема вентиляции ленточного фундамента в том, что строители делают очень маленькие вентиляционные отверстия, которых не достаточно для нормальной вентиляции.

Анонимный комментирует...

В прошлом году обращались в компанию Русский стиль. На их сайте было заявлено, что они строят дома в Романовском Парке. Потом, правда, выяснилось, что это не так. Но что нам очень не понравилось в этой компании, что они предлагают фундаменты на винтовых сваях!

Александр комментирует...

Это уже не первая компания, которая заявляет, что строит дома в Романовском Парке.

Анонимный комментирует...

как я понимаю девелопер Романовского парка с самого начала не стал приглашать сторонних застройщиков

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Это было правильным решением. На сегодняшний день наше строительное подразделение компания Русские усадебные традиции закладывает в строящиеся дома очень качественные материалы, которые в дальнейшем владельцу дома принесут значительную выгоду в виде отсутствия хлопот связанных с эксплуатацией.

Анонимный комментирует...

А все-таки, чем отличаются материалы и технологии, которые применяет Ваша компания от предложений других строительных фирм?

ОЛЬГА комментирует...

Были сегодня в поселке и видели дом построенный по каркасной технологии,были в состоянии легкого шока.У меня каркасная технология ассоциируется с качеством садового домика в СНТ.Увиденное резко отличалось от этого,мы подумали,что это дом из бруса.Толщина стен около 25см против бруса 19см,великолепные панорамные окна в зоне гостиной.Теперь нахожусь в состоянии легкого недоумения,из чего строить каркас дешевле,внешний вид отличный,хорошее утепление,т.е.в таком доме можно без боязни жить зимой. По итогу не знаю,что выбрать брус или дом построенный по каркасной технологии?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

"...чем отличаются материалы и технологии, которые применяет Ваша компания от предложений других строительных фирм?"

Срок службы наших фундаментов составляет не менее 150-200 лет. Но это не главное. Важно то, что плитная конструкция обеспечивает еще больший срок службы перекрытия первого этажа, поскольку это не лаги, а сплошная железобетонная плита. К примеру, полы по лагам, которые широко применяются в строительстве домов, имеют в этом отношении существенные ограничения, и через некоторое время требуют замены.
В качестве кровельных материалов на рынке применяются в основном металлочерепица и гибкая черепица. Ограничения по сроку службы гибкой кровли связаны с ее полимерным составом, который плохо воспринимает солнечные лучи, перепады температур и механические воздействия. Металлочерепица имеет ограничения по сроку службы покрытия (краска), а кроме того, листы имеют сквозные крепежные отверстия. Ежедневные перепады температур приводят уложенные на крыше листы в движение (температурное расширение), вызывая раскачивание крепежных болтов и разгерметизацию резинового уплотнителя, который к тому же со временем разрушается. То есть такие кровли требуют дополнительного обслуживания. Мы предлагаем кровли из черепицы BRAAS, срок службы которой составляет более 100 лет, и не требует дополнительных эксплуатационных затрат.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Ольга, добрый вечер.

Окна – вот это и есть Gealan. Обратили внимание на толщину стеклопакета?

Внешние стены в зависимости от выбранной комплектации могут быть толщиной до 360 мм. Коэффициент теплопроводности у дерева и утеплителя отличаются на порядок. Дерево – 0,2, утеплитель - 0,038.

Анонимный комментирует...

Если дом для постоянного проживания, то, по-моему, важнее выбирать с точки зрения расходов на отопление. По экологии те каркасники, которые я видел в Романовском парке, у меня не вызвали вопросов. К этой технологии такое отношение, наверное, потому, что кругом используют SIP панели, пенополистирол, ДСП панели. А здесь такого нет.

ОЛЬГА комментирует...

Дмитрий,добрый вечер. Окна великолепные,очень хотелось в загородном доме иметь панорамное остекление и благодаря профилю Gealan,это осуществимо,через такие окна не дует(сегодня проверили в вашем построенном доме).Дмитрий,хотелось бы получить ваш совет,для постоянного проживания , что бы вы все таки посоветовали брус(все таки он немного рассыхается) или каркасную технологию.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Все три технологии, которые мы предлагаем, достойны внимания. У каждой есть свои плюсы и особенности эксплуатации. Если бы я выбирал из этих двух вариантов для себя, имея ввиду постоянное проживание, то учел бы перспективу роста цен на энергоносители, в частности газ, который в соответствии с требованиями ВТО, куда наша страна стремимся вступить, должен стоить столько же, сколько на мировом рынке за вычетом экспортных пошлин. Руководство страны уже не раз заявляло, что внутрироссийские цены вырастут в пять раз. По энергоэффективности нашим домам, построенным по каркасной технологии, нет альтернативы. Причем в самой конструкции мы применяем энергоэффективные мембраны, дополнительно улучшающие теплотехнические показатели наружных стен. Пока еще в основном энергоэффективность воспринимается как нечто абстрактное и часто не принимается во внимание, что объясняется именно нынешней ценой на газ.

Анонимный комментирует...

А каков срок службы каркасного дома?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

В каркасных домах нами применяются тот же плитный фундамент и кровельное покрытие из натуральной черепицы. Срок службы плитного фундамента не менее 150-200 лет, черепицы не менее 100 лет. Утеплитель сохраняет свою эффективность в течение не менее 50 лет. Через 50-70 лет можно произвести демонтаж покрытия стен, если это имитация бруса, сделать это очень просто и недорого, и заменить утеплитель, который является, с одной стороны самым важным с точки зрения теплоизоляции, а с другой, самым недорогим элементом в стене. Таким образом, срок службы каркасного дома при небольших расходах продлевается еще на такой же срок. Кроме того надо иметь в виду, что мы применяем в качестве пароизоляции одни из самых дорогих и эффективных материалов, благодаря которым срок эффективной службы утеплителя окажется существенно больше.

Анонимный комментирует...

Иными словами, преимуществом каркасного дома, построенного по вашей технологии, является ремонтопригодность.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Это еще одно отличие от заводских панелей. Ремонтопригодность очень важный критерий при выборе технологии. В нашем случае можно полностью демонтировать внешнюю и внутреннюю отделку оставив только фундамент, крышу и силовой каркас. Произвести перепланировку, добавить или убрать окно. И главное, что можно добраться в процессе эксплуатации до любой части конструкции.

Анонимный комментирует...

Дмитрий, по вашему мнению, чем объясняется повсеместное использование SIP панелей, ОСП и прочего в каркасном строительстве?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Застройщику быстрее и дешевле внедрить типовое, готовое решение. Далеко не у всех есть желание заниматься инновациями и совершенствовать технологии, тем более, при этом, надо еще уложиться в определенный уровень цены.

Анонимный комментирует...

А если такой вариант: стены – брус 150х150, снаружи утеплитель и имитация под профилированный брус, внутри вагонка или тоже имитация. По моему хороший вариант, что то среднее между профилированным брусом и каркасником.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Об этой технологии мы уже говорили выше. На мой взгляд, она вбирает в себя проблемы, связанные с усадкой бруса, от которой мы уходим в каркасном варианте, и не достигает того уровня инфильтрации воздуха, который свойственен брусовому дому. Наружная и внутренняя отделка потребует применения скользящих крепежных элементов, нужно будет следить за усадкой несущей части стены, оставлять усадочные щели, а потом их заделывать.

ОЛЬГА комментирует...

На мой не профессиональный взгляд это еще и более затратная технология ( в сравнении с каркасным вариантом).

Владимир комментирует...

Добрый день. Можно ли уточнить по поводу готового дома 100 кв.м. Соответствует ли то, что заявлено на сайте поселка действительности? А то куда не приедешь выясняется, что некоторые заявленные в рекламе позиции в стоимость дома на самом деле не входят!

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Владимир, добрый вечер. Лучший способ убедиться в соответствии заявленной комплектации – это приехать в поселок и посмотреть. Аналогичный вариант или любой другой из нашей коллекции мы построим для Вас на выбранном Вами в Романовском Парке участке. Что касается этого дома, то вчера после показа он был поставлен в резерв. Уже на завтра запланирована сделка.

Анонимный комментирует...

Добрый вечер.
Выскажу свою точку зрения по поводу строительства.
1. Фундамент плита под деревянные и каркасные дома нужна только в том случае если хозяева планируют делать систему теплый пол в доме. То есть закладывать отопительные трубы сразу в фундамент и впоследствии отапливать таким образом дом. Но при этом нужно обязательно утеплять плиту снизу, и с торцов плюс делать утепленную отмостку чтобы не топить улицу. Во всех остальных случаях это лишняя трата денег.
Опять же смысл в том, чтобы фундамент стоял 100-150 лет, если дом простоит 60-70.
2. В каркасных домах обязательно нужно делать автоматизированную вентиляцию, а если хотите экономить на отоплении к тому же надо создавать рекуперационную систему. А это очень не дешево, плюс надо еще считать через сколько лет все это окупится. Да к тому же минеральная вата тоже не самый экологичный материал.
3. Деревянный дома славятся своим микроклиматом, но по нынешним СНИПам нужно очень толстые стены, что-то около 40-50см. Хотя лично я считаю главное в доме хорошо утеплить пол и потолок поэтому бруса в 20 см достаточно чтобы не разориться на отоплении.

Повторюсь еще раз все это личное мнение.

Анонимный комментирует...

Мне такой вариант фундамента понравился тем, что плита, которая располагается сверху на цокольной части, является одновременно перекрытием. Далее делается гидроизоляция и утепление. Образуется как бы тепловой замок. По утеплителю стяжка. В нее и укладываются трубы отопления и электрика, а не под плиту. Это важно потому, что мне хочется отделать полы в проходных местах плиткой. Плюс почитал по поводу этих фундаментов, есть еще и преимущества связанные с надежностью.

Анонимный комментирует...

Этот тип фундамента конечно очень хорош, но
нужно стремиться к рациональности :). Зачем в конструкции элемент, который в разы превосходит прочии в надежности. Ну если есть 100-150 т.р и Вы спите крепче с таким фундаментом, то это правильный выбор. Но мое мнение, что для каркасного и деревянного дома за глаза хватает, ленточного мелкозаглубленного фундамета. Плюс утеплять цоколь и отмоску, но это нужно делать для лубого типа фундаментов.
Не вижу проблем положить плитку при деревянных перекрытиях, просто балки почаще и легкую стяжку на них.

Ирина комментирует...

Все становится ясно, когда входишь в готовый дом. Мы когда выбирали поселок и приехали первый раз в Романовский Парк, смотрели здесь два дома. Оба из бруса. В одном полы были уже утеплены, а в другом была видна бетонная плита. До этого много посмотрели домов в разных поселках, плюс был уже дачный опыт. После увиденного к простому ленточному фундаменту с лагами возвращаться как-то уже не хочется.

Анонимный комментирует...

Фундамент с плитой превосходит обычный ленточный не только в надежности. Здесь есть много других несомненных плюсов. По-моему подбор материалов как раз делается грамотно в отношении срока службы и надежности. Плитный фундамент, кровля из черепицы BRAAS, а стены из дерева при правильном уходе тоже прослужат довольно долго.

Анонимный комментирует...

Укладка плитки по полам, у которых в основании лаги не очень хороший вариант. Конечно в таком случае делается стяжка, но это лучше делать на небольших площадях. Если класть плитку например в холле или гостиной, то из-за того что лаги немного покачиваются стяжка может со временем растрескаться. Появятся пустоты и плитка может отойти.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

На сайте Романовского Парка обновлена информация о комплектации домов…

Анонимный комментирует...

Обратил внимание, что цены в пересчете на квадратный метр отличаются у разных проектов. Можно ли узнать, отчего это зависит?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

При прочих равных условиях стоимость квадратного метра зависит от этажности дома. Например, у одноэтажного дома стоимость фундамента и кровли распределяется на один этаж, в то время как у двухэтажного варианта на два этажа. С другой стороны у одноэтажных домов отсутствует необходимость выделять полезную площадь под лестницу и не требуется собственно ее возведение. Поэтому целесообразней при выборе варианта дома в первую очередь ориентироваться не на цену квадратного метра, а на стоимость дома в целом и, конечно, учитывать собственные предпочтения в архитектуре.

Анонимный комментирует...

Планируем в этом году начать строительство дома. Но никак не можем определиться с тем, из чего его строить. Все три варианта, которые мы посмотрели в Романовском парке, нам понравились. Правда, в случае кирпичного дома наверное потребуются значительные вложения в отделку. Поэтому выбираем между брусом и каркасным вариантами. Нравится и то, и другое. Хотя раньше негативно относилась к каркасным домам.

Анонимный комментирует...

Дом, который первый сразу при въезде в поселок построен по каркасной технологии и кстати визуально как мне показалось ничем не отличается от брусового дома. Форма крыши на этом доме дает возможность при небольших затратах сделать дополнительный мансардный этаж, если утеплить чердак.

Анонимный комментирует...

Недостаток мансарды при такой форме крыши – отсутствие окон. Если у двухскатной крыши окна ставятся во фронтонах, то тут только если установить мансардные окна. К тому же площадь этажа получается поменьше.

Анонимный комментирует...

Двухскатная кровля по дизайну сюда не очень подойдет. Очень упростит дом. На мой вкус четырехскатные крыши смотрятся интереснее. А если планировать делать дополнительный мансардный этаж, то лучше поставить окна в крышу.

Анонимный комментирует...

А эти окна нужно ставить сразу или можно потом?

Анонимный комментирует...

Лучше сразу, потому что окна имеют определенную ширину и надо выдержать определенное расстояние между стропил, куда эти окна будут ставиться. К тому же разбирать часть кровли потом - лишние затраты.

Анонимный комментирует...

Добрый день. Вчера смотрели Романовский Парк. Несмотря на дождливую погоду, поселок понравился. Притом что посмотрели мы уже много других поселков. Идея, которая воплощается здесь – это то, что нам надо. Когда прогуливались по парку, кстати, очень понравилось, как там все сделано, обсуждали строительство дома. Светлана сказала, что сейчас разрабатываются проекты домов, которые будут иметь более низкую стоимость, но крыша, окна, фундамент, отделка будут такими же по качеству, как и у нынешних проектов. Но ни на одном из сайтов я этой информации не нашла. Хотела бы узнать у Вас, Дмитрий, поскольку Вы лично здесь на блоге отвечаете на вопросы. Для нас этот вопрос очень актуален. Нам очень понравился Романовский Парк и качество ваших домов, но у нас ограничен бюджет. И хотелось бы подробнее узнать об этом предложении.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Работа в этом направлении действительно ведется. Информацию о результатах мы будем сообщать в новостях.

Анонимный комментирует...

Планируем у вас покупку участка и предложение бюджетных домов при сохранении вашего качества будет для нас очень интересно!

Анонимный комментирует...

За счет чего можно уменьшить стоимость квадратного метра? - за счет качества стройматериалов и технологий. Вместо черепицы Braas - металлочерепица, вместо плитного фундамента - сваи. Пол - лаги. Вместо окон Gealan - обычный стеклопакет и т.д. И никаких там дополнительных аксессуаров, в виде снегозадержания, фирменной водосточки, москитных сеток, расладки в окнах и всего того, что там перечислено в комплектации на сайте. Да и отделку попроще. Обычно к этому все и приходит. А все эти улучшения уже за дополнительную плату.

Анонимный комментирует...

По моему мнению, конкурентоспособность застройщика Романовского парка заключается в том, что он занял свою нишу, предлагая отличную комплектацию и качественное строительство. Стоит детально сравнить комплектацию домов, которая предлагается в Романовском парке с предложениями в других поселках, и все становится очевидным. Отказ от нынешнего подхода и уход в другую нишу будет ошибкой. Но этого, как мне кажется, не произойдет. Наверняка для бюджетных домов будет найден другой вариант сделать их доступнее.

ОЛЬГА комментирует...

Добрый вечер. На мой взгляд,такой подход к строительству, для застройщика поселка не приемлем,так как именно отличное качество строительства и привлекает клиентов к данному проекту. Удешевление строительства в приведенном выше комментарии ,приведет к ухудшению дальнейших эксплуатационных качеств домов. Нельзя экономить на качестве фундаментов,окон,крыш( ремонт в дальнейшем обойдется дороже ).По-моему, мы немного забываем, что речь все таки идет о коттеджном поселке, а не о садовом товариществе.

Анонимный комментирует...

над эксплуатационными расходами редко кто задумывается . есть такая особенность, когда смотришь уже готовый дом , то материалы, из которых он сделан как то невольно отходят на второй план . решение может быть принято просто –нравится и все! а что и из чего это выясняется уже после…

Анонимный комментирует...

Мы, к примеру, изначально выбирали между двумя вариантами - купить готовый дом или взять участок и строиться. Ездили по поселкам. Это было в прошлом году. И тоже обратила внимание на этот момент, что когда видишь уже готовый дом, то он если нет очевидных недостатков, сразу производит впечатление и хочется в него уже въехать. Представляешь себе, где какая мебель будет, отделка. Но поскольку муж имеет отношение к стройке, то уже разбираясь в деталях, ничего себе так и не подобрали. Решили, что будем брать с подрядом, выберем материалы и все будем сами контролировать. Пришлось еще раз перебрать все варианты, но уже с точки зрения участка, и тут случайно наткнулись на Романовский парк. Другого слова не подберешь, уж извините, потому что рекламы мы его не видели, а повернули по указателю. Это потом только обратили внимание на щиты, мы их оказывается видели и раньше, только подумали, что это какой-нибудь музей-заповедник, наверное из-за слова "парк". Не буду говорить о впечатлениях, здесь об этом много уже сказано, в общем остановили свой выбор на Романовском парке. И теперь только приступили к проектированию своего дома. Зато сделаем так как нам надо. По комплектации все материалы нас устраивают. Тут писали по поводу нерациональности. Что мол, зачем строить с таким запасом, но мне кажется, что дом должен быть надежным и не должен доставлять много хлопот потом, и поэтому, по-моему, лучше сразу использовать качественные стройматериалы.

Александр комментирует...

По поводу технологий. Дело не только в запасе прочности. Если дом, к примеру, строится на сваях, то в случае их неравномерной просадки дом в целом не развалится, конечно, просто может перекосить окна и двери, ну и пол, наверное, станет с уклоном. Или , например, ленточный фундамент - если будет недостаточная вентиляция под полом, то полы быстро сгниют. Кровлю можно сделать на 5-10 лет, а потом менять или сразу сделать так, чтобы к этому вопросу не возвращаться.

Анонимный комментирует...

Здесь в одном из сообщений говорится, что зачем плитный фундамент, если под деревянный дом достаточно просто ленты. Так дело-то не только в прочности, но в разнице в качестве проживания потом в доме при том или другом варианте фундамента. Там есть и другие немаловажные плюсы, кроме прочности.

Анонимный комментирует...

А о чем собственно спор? На сайте поселка кажется вся информация по поводу комплектации домов есть. В конце концов, каждый решает для себя сам, что ему нужно. Я лично видел, как строятся дома в поселке. Выбор свой сделал. Поскольку дом мы будем строить для себя, то качество и надежность на первом месте. Главное, чтобы когда мы приступили к строительству не изменилась политика у застройщика. Потому что, на сегодня, по той цене, которая заявлена в Романовском парке в других местах (не буду называть) предлагается, к примеру, фундамент ленточный, полы по лагам, окна простые стеклопакеты белого цвета, на крыше металлочерепица, никакого снегозадержания и водосточной системы в помине нет. Не понятно, как это все потом ставить.

Анонимный комментирует...

Кстати если нет водосточной системы, то снегозадержание можно и не ставить.

Анонимный комментирует...

если зимой вокруг дома не ходить , а сделать полосу отчуждения от внезапно падающего снега, то можно снегозадержание и не ставить. а без водосточки стенам от дождя достанется , когда с крыши потоки воды будут прямо на землю литься .

Анонимный комментирует...

Поэтому застройщик Романовского парка и включил в комплектацию домов все эти необходимые позиции. По поводу того, что у него изменится политика, у меня есть большие сомнения, от общения с руководителем компании у меня лично осталось впечатление нацеленности на серьезное развитие, а это при такой конкуренции, да еще и в кризис очень нелегко. Поэтому надо быть на голову выше своих конкурентов, чтобы в этой борьбе победить.

Анонимный комментирует...

От конкуренции и кризиса в итоге выигрывает покупатель.

Анонимный комментирует...

В том только случае, если видит разницу между черепицей Braas и металлочерепицей, и плитным фундаментом и свайно-ростверковым.

ОЛЬГА комментирует...

Здравствуйте. Прочитав множество отзывов и комментариев , на форумах о коттеджных поселках,я прихожу к выводу, что по качеству строительства поселку Романовский Парк нет равных. Вполне понятно желание некоторых покупателей,желающих удешевить строительство (всем хочется получить отличное качество, затратив минимальное количество денег ), но дело в том , что Застройщик уже закладывает максимальную комплектацию за минимальную стоимость. И хотеть еще большего удешевления, значит действовать в ущерб качеству.

Анонимный комментирует...

Добрый день. Прочитал последние комментарии, и, как мне кажется, дело не только в желании удешевить строительство. Ведь на самом деле каждый хочет построить качественный дом, но проблема в том, что многие считают себя большими специалистами в строительстве, как и в медицине или воспитании детей. У кого-то есть друзья «строители» или знакомые, которые дают советы, не имея на самом деле даже специального образования. Отсюда возникают всякие предрассудки и домыслы о том, какие материалы лучше. И ориентируясь на них, принимаются решения. Например, какую кровлю использовать – металлочерепицу, мягкую кровлю или натуральную черепицу. Беноблоки или кирпич. Тоже самое в выборе фундамента.

Анонимный комментирует...

Фундамент, стены и крыша – это главное в доме. Если все остальное, в конце концов, можно заменить, даже сделать это по прошествии времени, скажем, когда улучшится материальное положение, то вот эти три базовые вещи уже не исправишь. И выбирая готовый дом или подрядчика на строительство можно увлечься, как тут написали, мебелью и интерьерами, а в конечном счете упустить главное. Наверное, многие так и выбирают. Сравнивают цены, но не вникают в детали того, что им предлагается.

Анонимный комментирует...

Тут есть еще такая вещь - норма прибыли называется. При одинаковой цене на рынке от того, сколько в дом реально вкладывается в виде расходов на материалы, зависит размер прибыли строительной фирмы. Если на западе все компании работают на небольшой марже и зарабатывают за счет оборота, то в России привыкли измерять прибыль «концами». Так что, покупая дом или заказывая подряд надо поменьше обращать внимание на обаятельных менеджеров, а внимательно смотреть на комплектацию.

Анонимный комментирует...

Да уж, с менеджерами надо быть поосторожнее. Когда еще был на стадии выбора, то заехал в один из поселков, называть его не буду, там обронил фразу, что дальше поеду смотреть Романовский парк. Ну что я от менеджера услышал, передавать не буду. Но подумал, что обязательно теперь надо заехать и посмотреть. В итоге остался в Романовском парке. Кстати одно из выражений этого менеджера дословно увидел на одном форуме. Вот пример конкурентной борьбы, когда вместо того чтобы использовать лучшие технологии заменяют их черным пиаром. Так наверное дешевле и проще.

Анонимный комментирует...

Когда на рынке появляется участник, который предлагает другой подход в работе, то это не может не вызвать беспокойства у тех, кто привык работать по старинке.

Анонимный комментирует...

Извините, конечно, за выражение, но как говорится «собаки лают – ветер носит, а караван идет». Нужно двигаться вперед и поменьше обращать внимание на эти выпады. В наши времена Интернета любой про кого угодно может написать что угодно и совершенно безнаказанно. А по поводу бюджетных домов, то это дело хорошее, и я думаю, что они будут очень востребованы, но только в том случае, если комплектация и качество будут такими же, как и у основной коллекции. Но это мое личное мнение.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Так, нужно все-таки внести ясность.

Разработка особой линейки проектов, которую здесь уже назвали «бюджетной» вовсе не означает, что там будут применены какие-то другие, менее качественные материалы.

Комплектация этой серии будет такой же, как и в основной коллекции: фундамент с железобетонной сплошной плитой, перекрытие первого этажа соответственно железобетонное, окна – Gealan в темно-коричневом цвете с раскладкой под золото и москитными сетками, кровля – натуральная черепица BRAAS и многое другое. Будут также применены энергоэффективные материалы премиального класса с отличными показателями по теплосбережению.

Анонимный комментирует...

Дмитрий, тогда за счет чего Вы рассчитываете снизить стоимость строительства?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Снижение стоимости домов особой серии мы планируем достичь главным образом за счет планировочных решений, которые придадут внутреннему жилому пространству немного компактности. Несколько уменьшим площадь окон - придется отказаться от панорамного остекления, которое в этой серии будет выведено в отдельную опцию. Мы постарались достичь наибольшего значения полезной площади при наименьшей цене квадратного метра. Кроме того мы пришли к оптимальному значению следующих параметров: стоимость дома и стоимость его эксплуатации (поддержание внешнего вида и расходы на отопление). Все конструктивные элементы – фундамент, стены и кровля выполняются из материалов примерно с одинаковым сроком службы равным всему периоду эксплуатации дома.

Анонимный комментирует...

Очень важный момент при выборе поселка – это соотношение вложенных денег в участок и дом и цена всего этого в целом при продаже, хотя понятно, что все мы делаем покупку для того чтобы отдыхать в загородном доме на природе, но одно дело, когда то, во что ты вложил деньги выросло в цене, а другое дело, если при продаже ты уже не можешь вернуть все затраченные средства, не говоря уже о какой-то прибыли. Так вот я лично выбрала Романовский Парк, понимая, что поселок имеет огромный потенциал, что он недооценен, и что если обозначенные идеи и дальше будут воплощаться здесь группой Develius Estate, то, если рассматривать наши расходы как инвестиции, мы окажемся в выигрыше.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Думаю, что будет интересно обсудить эту тему в отдельной ветке.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Создана отдельная тема: Инвестиционная привлекательность Романовского Парка…

Анонимный комментирует...

Очень мне понравились окна, внешняя отделка под брус и крыша на доме, который мы смотрели в эти выходные в поселке. Еще очень понравился дом шале. Пока выбираем между тремя стилями, которые на сайте поселка. Нравятся несколько вариантов из разных стилей. Но выбирать придется какой-то один. Сразу мы, конечно, все не осилим. Внутреннюю отделку, скорее всего, перенесем на второй год строительства , но делать будем сразу хорошо, полностью согласна с Ольгой , нельзя отбрасывать вопросы дальнейшей эксплуатации своего дома. Тем более безумие экономить на фундаменте и кровле. Ольга правильно обратила внимание, что застройщик Романовского Парка закладывает в дом уже сразу максимальную комплектацию при минимальной цене.

Анонимный комментирует...

Дмитрий, добрый вечер. А на какой стадии ведется сейчас работа по проектам особой серии?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Добрый вечер. На сегодняшний день мы завершили разработку архитектурно-планировочных и конструктивных решений. На их основе будет подготовлена серия проектов площадью до 150 кв.м.

Анонимный комментирует...

Дмитрий, а в каком архитектурном стиле планируете представить эти проекты?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Особая серия будет представлена в стиле Хай тек. Мы хотим подчеркнуть современность и рациональность нашей новой линейки проектов.

Анонимный комментирует...

Добрый день. Заинтересовало это предложение. На сайте поселка сейчас два проекта в стиле хайтек. Оба варианта понравились, но для нас великовата площадь. Хотелось бы вариант с меньшей площадью. Понравилось то, что вы решили сделать бюджетные проекты в таком стиле. Вопрос: когда можно будет увидеть эти проекты на сайте?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Добрый вечер. Первый проект из новой линейки готов. Это дом общей площадью 154 кв.м. Сейчас мы работаем над его различными модификациями, и одновременно проектируем варианты с меньшими площадями.

Анонимный комментирует...

А есть информация о его комплектации и цене?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Комплектация будет точно такая же, как и у всех наших домов. Очень качественные материалы и широкий спектр аксессуаров. Стоимость этой серии проектов будет объявлена в новостях.

Анонимный комментирует...

Выскажу свое мнение о новом проекте: я так понял, что вы решили добавить к проектам в стиле хайтек дома меньшей площади. Это не отдельная коллекция, а продолжение существующей. Тем более что, дизайн, комплектация и материалы все те же самые. Просто теперь каждый может выбрать из большего количества вариантов по площадям исходя из своих потребностей. Ну это естественно когда их количество увеличится. Потому что пока минимальная площадь 154 метра.
Теперь о самом проекте. Лично мне этот дизайн нравится. Я вообще-то планировал сначала строить из бруса дом в стиле шале, но теперь сильно задумался. Потому что этот вариант дизайна мне нравится больше. 154 метра в принципе это оптимальный вариант. Единственное, что в планировке этого дома может быть есть смысл сделать, вместо большой общей комнаты на втором этаже еще одну спальню. Хотя такая комната общая тоже хороший вариант. Вроде второй гостиной.
По дизайну ничего подобного в других поселках, если брать Симферопольку не видел. Так что здесь вы далеко впереди своих конкурентов. Наверно многие теперь из тех кто купил участок и собираются строится задумаются, как и я, над тем, какой вариант дизайна выбрать.

Дмитрий Дорожкин комментирует...

На сайте Романовского Парка выложен новый проект двухэтажного дома площадью 128 кв.м. в стиле Хай тек.

Анонимный комментирует...

Отличная базовая комплектация домов! Сравнил с предложениями конкурентов Романовского Парка. За гораздо большие деньги предлагается дом на сваях, на крыше металлочерепица, ни снегозадержания, ни водосточной системы, ничего этого нет. Полы - только балки. Между балками видно землю. Окна - самые простые. Зато менеджер отдела продаж этого поселка отговаривал нас ехать в Романовский Парк. Понятно теперь почему. Не знаю как уж удается застройщику Романовского Парка предлагать в базе столько позиций, но факт остается фактом.

Анонимный комментирует...

На сайте два варианта комплектации: базовая - это фактически уже под чистовую отделку, точнее частично с чистовой отделкой, ведь стены отделываются снаружи и внутри, и с чистовой отделкой. К базовой комплектации добавлять уже нечего. Все уже включено. Над отделкой, как я понимаю, можно думать. Какие отделочные материалы и т.д.

Анонимный комментирует...

Какая примерно,разница в цене базовой комплектации от по чистовую отделку?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Комплектация «под ключ», которая включает чистовую отделку и все инженерное оборудования с подключением (все кроме мебели) – это примерно 11-12 тысяч рублей за кв.м.

В разделе «Дома» - «Современный архитектурный стиль» выложен проект двухэтажного дома общей площадью 149 кв.м. Ссылка: http://romanov-park.ru/1106. За основу был взят проект дома из профилированного бруса такой же площади. Новый проект предлагается в каркасном варианте с улучшенными планировочными решениями. Архитектура осталась неизменной.

Анонимный комментирует...

Добрый день,на сайте сказано, что допускается самостоятельный проект и строительство , после согласований с вашим архитектурным бюро. Например , мы хотим дом , на шведской утепленной плите , из арболита и по финскому проекту, возможно ли такое в Романовском парке, или мы обязаны выбирать из ваших 3-х вариантов.Чтобы зря не ехать- ответьте , пожалуйста, а то рекламируется "без подряда", а получается подряд, просто с правом выбора.Спасибо

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Добрый день.

Дело не в технологии фундамента и материале стен. Для формирования определенного архитектурного облика Романовского Парка важен общий вид дома и отделка фасадов. И именно этот момент необходимо обсудить. Строить дом можно самостоятельно.

Анонимный комментирует...

Здравствуйте. Возможно ли построить дом из коллекции хайтек из кирпича?

Анонимный комментирует...

Тут нашими вопросами кто-то заниматься будет? В разных ветках накопились вопросы покупателей - и никакого ответа уже по две недели. Что, компания-строитель загнулась или некому больше ответить кроме Дмитрия? Конечно, Дмитрий может быть в отпуске или еще по каким-нибудь обстоятельствам отсутствовать в форуме, но кто-то же должен бдить!!!

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Добрый день. В разных ветках без ответа остались только два вопроса. Вопрос о возможности строительства дома из коллекции Хай тек из кирпича с покупателем, задавшим этот вопрос, мы уже обсудили в поселке, продемонстрировав наши подходы к строительству и технологии на примере готовых домов. Наверное, стоило продублировать наш ответ здесь. Отвечаем: да, это возможно. С точки зрения дизайна и архитектуры такой вариант исполнения получится очень привлекательным. И с технической стороны никаких ограничений на реализацию такого проекта нет.

Второй вопрос, оставшийся без ответа, был задан в ветке «Инфраструктура» и касался медицинского обслуживания и обучения детей тех жителей, которые предполагают жить в Романовском Парке постоянно. В связи с тем, что к нашему блогу приковано пристальное внимание конкурентов, мы считаем, что на некоторые вопросы целесообразней отвечать не на публичных интернет площадках, а лично.

Это касается и публичного освещения реализации наших концептуальных идей. Частое и подробное описание тех уникальных решений, которые мы воплощаем в Романовском Парке, привлекло внимание многих девелоперов и их отделов продаж. Мы уже привыкли к тому, что наш поселок стали чаще посещать сотрудники компаний конкурентов. А совсем недавно под видом покупателей к нам прибыли в полном составе акционеры одной из ведущих (как они сами считают) девелоперских компаний Заокского района. Мы всегда рады гостям, и не против того, чтобы Романовский Парк для кого-то стал образцом для подражания. Но, тем не менее, мы приняли для себя решение не публиковать свои идеи до их окончательной реализации. Просим отнестись к этому с пониманием.

Анонимный комментирует...

Интересует организация канализационной системы дома в вашем поселке,септик или аэрационные установки (ЛОСы) в обязательном порядке?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Локальные очистные сооружения. В обязательном порядке.

Анонимный комментирует...

Уважаемый Дмитрий!
А какие ЛОСы устанавливаются в поселке? Топас, Евробион ? ЛОСы такого типа-энергозависимые установки + очень чувствительны к малым объемам стоков, перерывам поступления стоков а если дом будет сезонного использования? Как в этом случае?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

В Романовском Парке применяются установки «Тверь». Потребление электроэнергии компрессором составляет около 40-60 Вт/час. Для работы системы «Тверь» существенными являются перебои с электроснабжением более одной недели. Кратковременные отключения электроснабжения практически не влияют на работоспособность системы вследствие горизонтальной компоновки и отсутствия принудительной внутренней перекачки. Малое количество стоков не оказывает негативного влияния на качество очистки при первоначальном выходе системы на проектную мощность. Если проектная мощность все-таки первоначально не была достигнута, то время очистки вместо положенного цикла в течение трех дней может увеличиться до пятнадцати. В том случае если дом будет сезонного проживания, в период отсутствия поступления стоков бактерии постепенно погибнут, а их восстановление произойдет с началом сезона, по аналогии с первым пуском системы.

Анонимный комментирует...

Строительство домов по каркасной технологии ведется компанией " Русские усадебные традиции" или привлекаются различные строительные фирмы? Будет ли пополняться раздел Дома новыми проектами?

Анонимный комментирует...

Есть ли для "абсолютных чайников" услуги архитектора по планировке участка ?

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Дома по каркасной технологии возводятся компанией «Русские усадебные традиции» без привлечения сторонних строительных фирм и субподрядчиков. Коллекция проектов домов на сайте Романовского Парка постепенно будет пополняться.

Услуги архитектора по планировке участка нами предоставляются.

Виктор комментирует...

Добрый день. Выскажу несколько слов по поводу фундаментов. Почитал форум, а вчера когда ездил смотреть поселок, специально на фундаменты обратил внимание. Для сравнения зашел в два дома, которые построены один на ленточном, а другой на плитном фундаменте. В доме на ленточном фундаменте на полах установлены деревянные лаги. Сам дом из оцилиндрованного бревна. Под лагами видна земля от которой чувствуется сырость. Где-то уже пробивается трава. Может быть если бы был насыпан песок, сырости было бы меньше. Что будет происходить под полом когда все закроется? В доме на плитном фундаменте на полу бетон. Чувствуется основательность. Сырости нет. На мой взгляд дом на плите будет теплее.

Анонимный комментирует...

Так вроде застройщик во всех домах плиту делает

Дмитрий Дорожкин комментирует...

Фундаменты с монолитной железобетонной плитой у нас предлагаются уже в базовой комплектации. Соответственно дом с полами по лагам строили не мы. Владелец участка приглашал стороннюю фирму или бригаду.